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Aug 12, 2023

26 Meilen Gerüste beeinträchtigen den öffentlichen Wohnungsbau in New York

Danke, dass sie uns kontaktiert haben. Wir haben Ihre Einreichung erhalten. Kein New Yorker Fußgänger würde Eric Adams Charakterisierung der allgegenwärtigen Gehsteigschuppen der Stadt auf blockierten Baustellen widersprechen

Danke, dass sie uns kontaktiert haben. Wir haben Ihre Einreichung erhalten.

Kein New Yorker Fußgänger würde Eric Adams Charakterisierung der allgegenwärtigen Gehsteigschuppen auf blockierten Baustellen der Stadt als „hässliche kleine grüne Kisten“ widersprechen.

Aber seine gezielte Verfolgung privater Gebäudeeigentümer mit einer Geldstrafe von 10.000 US-Dollar pro Monat für Gerüste, die länger als 90 Tage stehen bleiben, ohne dass Reparaturen am Gebäude durchgeführt werden, deutet ebenfalls auf eine selektive Strafverfolgung hin.

Denn kein privater Gebäudeeigentümer verfügt über mehr Gehwegschuppen als die Wohnungsbaubehörde der Stadt.

„Fast jede Siedlung hat sie“, bemerkt Danny Barber, der Vorsitzende des NYCHA-Rats der Präsidenten, dessen Mitglieder Mieter aus jedem Bezirk vertreten. „Einige mehr als andere. Wir beschweren uns alle darüber.“

Barber seinerseits, der fast sein ganzes Leben lang in den Andrew Jackson Houses in der Bronx wohnt, datiert das dortige Gerüst auf mindestens September 2013.

„Es ist eine entwürdigende Sache, damit zu leben“, sagt er.

Das Ausmaß des NYCHA-Gerüsts ist beeindruckend; Ihre schlängelnde Länge wird in Meilen und nicht in Fuß gemessen, ihre Standzeit in Jahren, nicht in Monaten.

NYCHA, über das hier zum ersten Mal berichtet wird, verfügt in 114 seiner Siedlungen über 137.022 laufende Fuß Gehsteigschuppen – 26 Meilen.

Das sind 6 % der 2 Millionen laufenden Fuß aller Schuppen in der ganzen Stadt.

NYCHA schätzt, dass Schuppen bis zu acht Jahre in Betrieb sind – obwohl Bewohner wie Danny Barber von einer viel längeren Lebensdauer berichten.

In ihrer jüngsten „physischen Bedarfsanalyse“ (2023) schätzt die Behörde, dass ihre Gebäude nicht weniger als 3,2 Milliarden US-Dollar an „Fassadenreparaturen“ benötigen, um dem örtlichen Gesetz 11 zu entsprechen.

Das ist das Gesetz, das mindestens alle fünf Jahre eine Fassadeninspektion und Reparaturen an unsicheren Gebäuden mit einer Höhe von mehr als sechs Stockwerken vorschreibt – unter dem Risiko von Geld- und Gefängnisstrafen.

Bedenken Sie, dass es sich bei NYCHA-Immobilien nicht um Gewerbegebäude in der Innenstadt handelt.

Es handelt sich um Wohnkomplexe, deren Eingänge durch Gerüste blockiert sind und in denen, wie Barber es ausdrückt, „die Beleuchtung nicht die beste ist“.

Sie werden errichtet, um die Bewohner vor herabfallenden Trümmern zu schützen, wenn bei Bauinspektionen festgestellt wird, dass Reparaturen an Backsteinfassaden erforderlich sind. Sie bleiben auf unbestimmte Zeit bestehen, wenn keine Reparaturen durchgeführt werden – kein ungewöhnliches Ereignis für ein öffentliches Wohnungsbausystem mit einem geschätzten Renovierungsrückstand von 80 Milliarden US-Dollar.

Sie sind schlimmer als unansehnlich.

Ihre dunklen Räume schirmen kriminelle Aktivitäten ab und blockieren die Überwachung durch die Überwachungskameras, die NYCHA mit großem Aufwand installiert hat.

Wie Carlos Gomez, ehemaliger Abteilungsleiter des NYPD, während seiner Amtszeit als Wohnungsbauleiter des Ministeriums ausdrückte, stellen sie eine Bedrohung für die „physische Sicherheit“ der Mieter von Sozialwohnungen, einen „Zufluchtsort für kriminelle Aktivitäten“ und „Orte zur Aufbewahrung von Schmuggelware“ dar.

Sie tragen mit anderen Worten zu der unverhältnismäßigen Gewaltkriminalität bei, die in und um die Projekte herum auftritt, indem sie kriminellen, nicht gesetzestreuen Bewohnern sichere Räume bieten.

Es ist nicht so, dass es sich um ein neues Problem handelt.

Im September 2014 versprach der damalige Bürgermeister Bill de Blasio in einer Pressekonferenz mit Al Sharpton in den Lincoln Houses in East Harlem (einem von sieben heruntergekommenen Projekten, die nach US-Präsidenten benannt wurden) ohne große Fanfare, die kilometerlangen Schuppen dort abzureißen war der erste Schritt, um im Laufe des nächsten Jahres „alle Schuppen früherer Projekte“ zu entfernen.

„Sie sind ein Teil der Landschaft und ein wirklich schlechter Teil der Landschaft“, sagte er, „und sie werden entfernt.“ Er nannte dies „einen Befehl von oben“.

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Angesichts dieser Geschichte ist es leicht zu verstehen, warum Mieter von Sozialwohnungen gegenüber politischen Versprechungen zynisch sind.

Erwarten Sie also nicht, dass das Department of Buildings, das sich jetzt gegen Gewerbeimmobilienbesitzer richtet, anfangen wird, diese 10.000 US-Dollar Strafen gegen NYCHA zu erheben, so wohlverdient sie auch sein mögen.

Sie würden die Sache nur noch schlimmer machen, wenn sie den Haushalt der Behörde kürzen würden.

Ja, Catch-22 ist das, was man findet, wenn die Stadt sowohl Inspektor als auch Eigentümer von Gebäuden ist.

NYCHA behauptet heute nicht, dass es sein gesamtes Gerüst schnell entfernen kann; Es wird berichtet, dass es eine staatliche Finanzierung in Höhe von 323 Millionen US-Dollar für Fassadenreparaturen anstrebt, die es ihm – sofern erhalten – ermöglichen würde, etwa 39.515 lineare Wochen an Schuppen zu entfernen, etwas mehr als ein Viertel der Gesamtsumme – FALLS die Gelder durchkommen und WENN NYCHA sie ausgeben kann sie effektiv. Es wäre zumindest eine ordentliche Anzahlung.

Erschwerend kommt hinzu, dass die NYCHA-Schuppen nicht nur hässlich und gefährlich sind, sondern auch weiterhin notwendig sind.

Allein bei den Jackson Houses sind in den letzten drei Monaten Ziegelsteine ​​von den Gebäudefassaden gefallen und haben nur durch den Aufprall auf die hässlichen grünen Kästen Funken an den darunter liegenden Häusern verursacht.

Im Mai fielen Ziegelsteine ​​aus dem 15. Stock des Gebäudes in der 3505 Park Avenue, einem Gebäude, das NYCHA-Inspektoren acht Jahre zuvor, im Jahr 2016, als unsicher eingestuft hatten.

Versuchen Sie, damit durchzukommen, wenn Sie eine private Wohnung oder ein Bürogebäude besitzen.

„Danach hatte ich gemischte Gefühle gegenüber den Schuppen“, sagt Danny Barber. NYCHA selbst räumt diesen Punkt ein. Interims-CEO Lisa Bova-Hyatt sagt: „Die Sicherheit unserer Bewohner hat für uns oberste Priorität“, wie sie es bei der Adams-Veranstaltung zur Ankündigung der neuen Initiative „Schuppen abbauen“ ausdrückte.

Mit anderen Worten: Das NYCHA-Gerüstproblem ist nur ein weiteres Symptom der enormen Wartungs- und Reparaturprobleme, mit denen die Behörde keinen Weg gefunden hat, sie in Angriff zu nehmen – außer die Schuld auf „Desinvestitionen des Bundes“ zu schieben, wie Bova-Hyatt sagt.

Aber Geld allein kann die Funktionsstörung nicht beheben, die dazu geführt hat, dass die Behörde unter die Kontrolle eines Bundesbeobachters geraten ist. NYCHA und City Hall betonen das Potenzial des neuen PACT-Programms (Permanent Affordability Commitment Together), das private Investitionen in die Renovierung von Sozialwohnungen ermöglicht – aber es kommt nur langsam in Gang und enthält jede Menge Giftpillen wie kostspielige Gewerkschaftsarbeitsanforderungen und Bewohner Anerkennung und Beschäftigung.

Die Adams-Regierung schlägt eine gute vorläufige Lösung vor: Durchsichtige Netze als Ersatz für Gerüste, ein Ansatz, der ihrer Meinung nach sowohl für NYCHA als auch für Gewerbegebäude gilt.

Mal sehen, ob es bei der Umsetzung solcher Versprechen im Bereich des öffentlichen Wohnungsbaus effektiver sein wird als seine Vorgänger.

Es wird praktisch eingeräumt, dass jegliche Fortschritte langsam sein werden, indem es darauf hinweist, dass NYCHA auch „ästhetischere“ Versionen der Schuppen in Betracht ziehen wird.

In der Zwischenzeit sollte sich die Adams-Regierung des alten Sprichworts über Menschen in Glashäusern und Steinen – oder in diesem Fall fallenden Ziegeln – bewusst sein.

Howard Husock ist Senior Fellow des American Enterprise Institute.